Vermögensbildung durch Apartment-Kauf

Beständiges Bevölkerungswachstum sowie größer werdende Städte führen zur Wohnraumverknappung. Die jungen Studenten zieht es in die Großstädte, Auszubildende verlassen früh das Elternhaus um sich auf eigene Beine zu stellen zudem gibt es immer mehr Singles. Hieraus resultiert eine relativ große Nachfrage nach 1-Zimmer-Apartments die heutzutage eine sehr gute Kapitalanlage bilden.

Die Vorteile

Die Vorteile hierfür liegen auf der Hand: Die Investition in ein kleines Apartment ist deutlich einfacher zu leisten als in eine grosse Wohnung. Die 1-Zimmer-Apartments sind mit relativ kleinem finanziellem Aufwand zu erwerben und bieten damit auch Kleininvestoren die Möglichkeit einer sinnvollen Kapitalanlage.

Stetiges Wachstum der Kapitalanlage

Eine solche Kapitalanlage lässt sich mittel- bis langfristig sehr gut im Wert steigern. Die Preise für Immobilien weisen im letzten Jahrzehnt ein stetiges Wachstum auf. Dies zeichnete sich ebenfalls bei den niedrigpreisigen 1-Zimmer-Apartments ab. Hier erfolgte unter Berücksichtigung diverser Faktoren eine deutliche Wertsteigerung in den vergangenen Jahren, vor allem da der Trend zur eigenen Wohnung insbesondere bei jungen Menschen ungebrochen ist.

Sichere Vermögensanlage mit kontinuierlicher Preissteigerung

Dies ist auch gleichzeitig die Besonderheit einer Wohnung oder eines Hauses als Geldanlage. Es gibt grundsätzlich keine starken Schwankungen bei den Immobilienpreisen, sondern eine langsame aber kontinuierliche Preissteigerung. Eine Wohnung oder ein kleines Apartment ist daher eine relativ sicherere Vermögensanlage. Hierbei spielt die Haltedauer eine entscheidende Rolle.

Keine Kapitalertragsersteuer bei langfristiger Haltedauer

Ein wichtiger Punkt bei der Haltedauer der Immobilie ist die Steuer, denn diese fällt bei einer Haltedauer von mehr als 10 Jahren nicht an. Die Rentabilität der Immobilie als Geldanlage ist daher im Regelfall erst durch eine mittel- bis langfristige Haltedauer gegeben und führt somit unweigerlich zum Vermögensaufbau.

Erzielung einer höheren Rendite

Ein weiterer Punkt, der sich sehr positiv auf die Vermögensbildung auswirkt ist der deutlich höhere Mietpreis pro Quadratmeter im Vergleich zu großen Wohnungen. Die Apartments liegen meist sehr zentral und sind auf die Größe gesehen sehr funktional. Hierdurch lässt sich zuverlässig eine hohe Mietrendite erzielen.

Berücksichtigung der zentralen Lage

Mit zentraler Lage ist hier insbesondere die Nähe von Arbeitsstätten und Bildungszentren gemeint. Die Klientel, wie z. B. Studenten zieht es in die Nähe von Universitäten und Singles in die Nähe von Industriestandorten. Junge Auszubildende möchten natürlich gerne in der Nähe vom Arbeitgeber bzw. der Berufsschule wohnen.

Geringe Instandhaltungskosten

So wie der Erwerb einer solchen Immobilie mit deutlich weniger Kosten verbunden ist, sind auch die laufenden Kosten zur Instandhaltung sehr überschaubar. Renovierungen sind sehr schnell erledigt und können mit etwas handwerklichem Geschick auch selbst durchgeführt werden. Bei nötigen Reparaturen bleibt der Kostenaufwand ebenfalls überwiegend im niedrigstelligen Bereich.

Vermietungsaufwand

Wie bei jeder vermieteten Immobilie muss man auch bei einem Apartment mit einem gewissen Vermietungsaufwand rechnen, unter Umständen auch mit etwas häufigerem Mieterwechsel. Hier lohnt es sich, genauer hinzuschauen und auf größtmögliche Zuverlässigkeit sowie Bonität der künftigen Mieter zu achten. Es sollte seitens des Immobilienhalters immer ein Budget vorhanden sein um kurzfristige Mietausfälle oder auch nur unpünktliche Zahlungen zu kompensieren.

Längerfristige Kapitalbindung

Grundsätzlich wird ein gewissses Budget benötigt um einigermaßen flexibel zu sein. Eine Immobilie lässt sich nicht kurzfristig verkaufen um wieder schnell liquide zu werden. Und wenn, dann nur mit einem großen Verlust. Um das Risiko entsprechend zu minimieren sollte daher immer von einer langfristigen Vermögensanlage ausgegangen werden. Die Kapitalanlage sollte mindestens ein Jahrzehnt im Besitz bleiben.