Single-Apartment mit Balkon

Objektbeschreibung und Ausstattung:

Das helle 1-Zimmer-Apartment mit einer herrlichen Aussicht über die Skyline von Vilshofen ist ca. 30,00 m² groß und liegt zwischen Vils und Donau recht zentral. Vilshofen bietet alle Vorzüge einer modernen Kleinstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Schulen, Arztpraxen und alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock des 1973 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Im voll unterkellerten Haus befinden sich 59 Wohnungen. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und eine Loggia bzw. Südbalkon. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat. Zu Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Verwaltet wird das Gebäude von der Baugenossenschaft Vilshofen, der Pflegezustand der gesamten Anlage ist dementsprechend sehr gut.

Vom Wohngeld in Höhe von EUR 120,03 sind EUR 76,46 umlagefähig. Bei der derzeitigen Kaltmiete von EUR 305,00 ist hierdurch eine Nettorendite von EUR 3.137,16 jährlich zu erzielen.

Energieangaben:

Verbrauchsausweis gültig bis 21.01.2028, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 88,00 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr: 1973, Heizanlage 1986, Energieeffizienzklasse: C

Lage:

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Sie liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Vilshofen_an_der_Donau

Provision:

Provisionsfrei

Kontakt:

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Ihre

BIV GmbH & Co. Grundstücksverwaltung KG, Seestraße 50 in 83209 Prien a. Chiemsee.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Immobilienangebot stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Die BIV GmbH & Co. Grundstücksverwaltung KG übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Immobilienangebot enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.