Möbliertes Apartment in Vilshofen an der Donau

Großzügig und hell!

Objektbeschreibung und Ausstattung:

Das großzügige 1-Zimmer-Apartment ist ca. 40,00 m² groß und liegt zentral aber ruhig im sogenannten Vilsfeld, einer begehrten Wohnlage der Stadt Vilshofen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerpark an der Vils mit herrlichen Spazierwegen. Der Ort bietet alle Vorzüge einer modernen Kleinstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Schulen, Ärzten und alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Freizeitzentrum mit Hallen- und Freibad sowie die Eisbahn liegen direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock des 1973 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Im voll unterkellerten Haus befinden sich 35 Wohnungen. Die Wohnfläche teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafnische, Einbauküche, Dusche/WC (mit Waschmaschinenanschluss) und Loggia bzw. Balkon. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat im Wohn-/Schlafbereich, in Flur und Küche mit PVC-Boden, das Bad ist raumhoch gefliest, Hartholzfenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Preis inbegriffen ist ein Kellerabteil. Verwaltet wird das Gebäude von der Baugenossenschaft Vilshofen, der Pflegezustand der gesamten Anlage ist dementsprechend sehr gut.

Vom Wohngeld in Höhe von EUR 130,22 sind EUR 82,91 umlagefähig. Bei der derzeitigen Kaltmiete von EUR 253,00 ist hierdurch eine Nettorendite von EUR 2.468,40 jährlich zu erzielen.

Energieangaben:

Verbrauchsausweis gültig bis 19.06.2028, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 135,00 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: E

Lage:

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Sie liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Vilshofen_an_der_Donau

Provision:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Kontakt:

Wir würden uns freuen Ihr Interesse geweckt zu haben. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte nutzen Sie hierzu unser Kontaktformular.

Ihre

BIV GmbH & Co. Immobilienvermittlung KG, Seestraße 50 in 83209 Prien a. Chiemsee.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Immobilienangebot stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Die BIV GmbH & Co. Immobilienvermittlung KG übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Immobilienangebot enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Kaufpreis:
89.000,00 €
Rendite:
2,77 %
Straße:
Ottostraße 2
Postleitzahl:
94474
Stadt/Ort:
Vilshofen a. d. Donau
Land:
Deutschland
Kartenansicht:
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