2-Zimmer-Wohnung im historischen Wasserburg

Objektbeschreibung und Ausstattung:

Das gut geschnittene 2-Zimmer-Apartment ist ca. 50,00 m² groß und liegt zentral aber ruhig im historischen Wassserburg. In der Wohnanlage befindet sich ebenfalls eine Pflegeinrichtung für das Betreute Wohnen, falls gewünscht kann man hier Unterstützung beim Wohnen im Alter bekommen. Die gesamte Anlage ist komplett barrierefrei und mit einem Aufzug versehen. In der obersten Etage der Wohnanlage befindet sich eine große nach Westen ausgerichtete Dachterrasse die von allen Bewohnern frei genutzt werden darf, hier hat man einen tollen Ausblick über ganz Wasserburg. In der Altstadt von Wasserburg ist alles fußläufig errreichbar was man zum täglichen Leben benötigt: Restaurants, Cafes, diverse Geschäfte, Banken, Schulen, Arztpraxen und vieles mehr. Hervorzuheben sind auch die guten Verkehrsanbindungen nach Rosenheim (25 Minuten) oder München (50 Minuten) mit dem Auto, es gibt jedoch auch gute regelmäßige Bus- und Zugverbindungen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des 1998 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Im voll unterkellerten und mit einer Tiefgarage versehenem Haus befinden sich 83 Wohnungen. Die Wohnfläche teilt sich auf im hinterem Bereich in Wohnzimmer und Terrasse sowie im vorderen Eingangsbereich in einen gefliesten Flur mit Küchenzeile auf der linken Seite. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer gehen vom Flur ab und befinden sich auf der rechten Seite. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, im raumhoch gefliesten Badezimmer befindet sich eine ebenerdige Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat im Wohn- und Schlafbereich, die Küche ist gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Im Preis inbegriffen ist ein geräumiges Kellerabteil.

Vom Wohngeld in Höhe von EUR264,00 sind EUR 135,90 umlagefähig. Bei der derzeitigen Kaltmiete von EUR 530,00 ist hierdurch eine Nettorendite von EUR 4.822,80 jährlich zu erzielen.

Energieangaben:

Verbrauchsausweis gültig bis 23.10.2029, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,00 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr: 1989, Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Wasserburg am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Sie liegt etwa 55 km östlich der Landeshauptstadt München und etwa 25 km nördlich der Kreisstadt Rosenheim. Wasserburg am Inn bietet mit seiner landschaftlichen Lage eine Besonderheit: Die Altstadt liegt auf einer vom Inn fast vollständig (zu ca. ⁷⁄₈) umflossenen Halbinsel, die nur über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom gegenüberliegenden bis zu 70 Meter hohen Steilufer, der Innleiten, überblickt man die ganze Altstadt mit ihrer bis ins Mittelalter zurückreichenden Bausubstanz. Im Fluss, direkt neben der Stadt, liegt die kleine bewaldete Kapuzinerinsel, deren Name an das ehemalige Kapuzinerkloster Wasserburg erinnert. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Wasserburg_am_Inn

Provision:

Provisionsfrei

Kontakt:

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BIV GmbH & Co. Grundstücksverwaltung KG, Seestraße 50 in 83209 Prien a. Chiemsee.

Rechtlicher Hinweis:

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